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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：23.26 萬/坪
地址：新北市汐止區保新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.32 坪
附屬建物面積：2.26 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：688 萬元的總價在新北市汐止區屬於低門檻價格，適合首次購屋者或預算有限的家庭。 2. 空間寬敞：總坪數達 29.58 坪，可規劃三房，對於多人口家庭來說居住品質良好。 3. 樓層採光佳：位於 4 樓（共 5 樓），視野與採光通常比低樓層更好，通風條件優異。 4. 交通便利：鄰近汐止地區交通樞紐，對於在台北市区或科技园区通勤的買家較為友善。
劣勢	1. 無電梯設計：此為傳統公寓，位於頂樓前的一層（4 樓），對長者或需搬运重物者較不友善。 2. 無車位：坪數與總價不含車位，在汐止地區另購車位成本高昂且尋找不易。 3. 建築年限可能較高：傳統公寓通常房齡較老，可能存在管線老化、外牆防水等隱憂。 4. 維護基金問題：公寓通常無管理委員會，公共區域維修需靠住戶自行協調與分攤。
機會	1. 轉手或投資潛力：若區域有重劃或捷運路網擴張計劃，房價可能隨之增值。 2. 改造空間大：因非大樓且坪數大，若資金許可，可進行內部格局改造以符合居住需求。 3. 租屋市場穩定：汐止地區通勤人口多，作為出租房產的租金回收率可能相當穩定。
威脅	1. 房價波動風險：房市景氣循環影響轉手難度，若遇空屋期可能導致資產週轉不靈。 2. 流動性較差：與電梯大樓相比，無電梯公寓在未來的買家群中較為受限，脫手速度可能較慢。 3. 潛在修繕成本：老舊建築入住後可能需投入一筆不小的維修預算（如換水電、重新粉刷）。 4. 政策風險：未來稅制或房產相關法規若有變動，可能會影響持有成本。